היבטי מיסוי בתמ"א 38

אחד מהפרויקטים שרבים שמים עליהם את הדגש בזמן האחרון, הם תכניות המתאר הארציות תמ"א 38 שתפקידן לחזק ולשפץ מבנים שאינם עומדים בתקנים שיבטיחו הגנה מפני רעידות אדמה.

פרויקט זה, מלבד התיקונים שהוא מבצע בבניינים, מאפשר לדיירים ליהנות משיפוץ הדירה ומהבניין, תוך הוספת שטח לדירה ובכך קבלת תמריץ לחתימה על אישור לשיפוץ בבניין ופינויים של הדיירים מבניין בעת השיפוץ.

אך מה קורה כשלא כל הדיירים מסכימים עם תוכניות המתאר? קראו אודות התרחישים והחוקים בפורטל מגדילים.

מי יוזם את הפרויקט?

תמ"א 38 הוא פרויקט שיוזמים יזמים וקבלנים אשר מעוניינים לחזק ולשפץ בניין תמורות תשואות גבוהות יותר ממכירת דירות נוספות בבניין בסוף התהליך, כאשר היזמים מקבלים מהדיירים זכויות בנייה שמקנות להם את היכולת לשפץ את הבניין בעלויות נמוכות יותר.

היזמים מקבלים מהדיירים זכויות בנייה נוספות שמאפשרות להם להוסיף דירות לבניין ובכך ליהנות מרווחים גדולים יותר לאחר הפרויקט.

היבטי מיסוי בתמ"א 38

אז מהם היבטי המיסוי בתהליך תמ"א 38?

רבים היזמים שמעוניינים לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניינים ברחבי הארץ, וזאת בשל היכולת לשפץ בניין שכבר נמצא ובנוי על הקרקע ולהרוויח ממנו יותר תשואות במכירת הדירות שנוספות לבניין.

בנוסף, יזמים נהנים מהיבטי מיסוי שמקלים על בנייה ושיפוץ הבניין כאשר בין ההקלות הם נהנים פטור בתשלום מיסים והיטלים, הם מקבלים פטור ממס שבח במכירת זכויות הרכוש המשותף או במכירת זכויות בנייה, כאשר היזמים מקבלים היזמים הקלות במיסי רכישה, ומע"מ בשיעור  של אפס אחוז במימוש זכויות של יזמים שמחזקים מבנים מפני רעידות אדמה.

אז מה היתרונות של פרויקט תמ"א 38?

  • לתמ"א 38 ישנם מגוון יתרונות ביניהם:
  • קבלת דירות גדולות יותר ושוות ערך גבוהה יותר.
  • הגדלת שטחי המגורים, השטח מסביב לבניין וגינות קהילתיות.
  • פתרון למצוקת חנייה שניתן באמצעות חניות תת קרקעיות.
  • עלייה באיכות החיים.
  • מכירת דירות לאוכלוסייה חזקה וצעירה יותר, ומכאן התפתחות האזור.
  • איכות חיים גדולה יותר בקבלת דירה רחבה, בניין מטופח, מעליות וחנייה מקורה.

אז בין אם אתם יזמים או דיירים, זה הזמן להתעדכן יותר בכל הנוגע לפרויקט תמ"א 38 ולזכויות המגיעות גם לדיירים וגם ליזם.