המשכנתא הכי זולה

רוכשי דירות מגורים פוטנציאליים חייבים להשקיע הון רב ברכישתן. מחירי הדיור הינם גבוהים בשל סיבות רבות, ולרוב, אין אפשרות לאנשים לממן את עלות הדירה בבת אחת. לצורך מימון עסקאות ענק כאלו קיימות משכנתאות אשר בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים מספקים. כל לקוח יכול לבדוק את ההלוואות הניתנות ולבחור מתוך ההיצע את המשכנתא הכי זולה שיש בנמצא. הלוואות אלו ניתנות לתקופות ארוכות, ולרוב, ככל שהן ארוכות יותר, כן, הריביות המושתתות עליהן גבוהות יותר. הגופים הפיננסיים מתחרים על ליבם של הלקוחות, ובגלל זאת, הם מנסים להציע תנאים מפתים ככל שניתן. גופים אלו פועלים על פי הוראות בנק ישראל והם מצמידים רבים מתנאיהם בהתאם אליהם. למשל לא יהיה ניתן לתת הלוואה בגובה ערך הנכס אלא באחוז מסוים מערכו ובהיקף שאמור להיקבע גם על פי מידת ההכנסה ויכולת ההחזר של כל נוטל הלוואה. הדבר אמור להגן עליהם מפני מצב שבו לא יוכלו הלווים להחזיר כספים. בנק ישראל הוציא את התקנה כדי להגן על המשק מפני מצב בו כל שוק המשכנתאות מתדרדר בבת אחת בגלל מציאות כלכלית קשה.

בנקים ומוסדות פיננסיים רבים מספקים ריביות אטרקטיביות ונמוכות וגם תנאי הלוואה גמישים כמו למשל: יכולת החזר כספים גמישה מעבר לסכום החודשי המוסכם, אפשרות להאריך או לקצר משך הלוואה, אפשרות להחליף הלוואה אחת באחרת מתאימה יותר ועוד.  לצד כל אלו ניתן לקבל מהם דחיית תשלומים לתקופות קצובות בהן הלווים אינם יכולים להחזיר כספים בגלל נסיבות של אובדן מקום עבודה ואחרות נוספות. הגמישות הזאת חשובה מאוד, אבל, יחד עם זאת, יש צורך לתכנן נטילת הלוואה מראש, ובמיוחד, לתכנן את ההחזר החודשי. צריך לשריין כספים לצורך זה וכספים נוספים למחייה. צריך לציין, כי השיקול המשמעותי לקבלת המשכנתא הכי זולה הוא הריבית הנדרשת, ובנקודה זאת מומלץ לערוך סקר שווקים כדי למצוא את המוסד שגובה ריביות זולות. הריבית נקבעת לפי הפריים המונהג על ידי בנק ישראל ושולי הרווח של הבנקים הם בהתאם אליו. מומלץ להתייעץ עם מומחה לשוק המשכנתאות כדי לקבל מושג טוב לפני קבלת ההחלטה.